寒川町内をはじめとした湘南エリアでも年々深刻化している空き家の増加問題。実家を相続したものの、遠方に住んでいるため手入れができず、そのまま放置してしまっているケースは少なくありません。
建物を誰も使わない状態で維持し続けることは、想像以上の経済的・法的リスクを伴う危険な状態です。取り返しのつかない事態に陥る前に、予防法務の専門家である行政書士へ相談し、適切な手続と処分の道筋を立てていきましょう。
空き家を早めに処分・手放したほうが良い法的な理由
誰も住まなくなった家は、早めの処分に向けて動くべきです。なぜなら、行政から「管理不全空家」の勧告を受けると、固定資産税の優遇措置が解除されて税負担が最大6倍に跳ね上がるからです。
これまでは倒壊寸前の特定空家のみが対象でしたが、法改正により、窓ガラスが割れている、雑草が生い茂っているといった初期段階でも指導が入るようになったのをご存知でしょうか。
放置された建物の瓦や外壁が強風で落下し、通行人にケガをさせた場合、民法第717条の土地工作物責任により、所有者が損害賠償を背負うことになります。このようなリスクを負う前に法的な権利関係を整理し、手放すための準備をするのが得策といえます。
相続手続から売却準備までを行政書士に頼る理由
空き家問題の解決を行政書士に依頼することは、将来のトラブルを防ぐ一つの防衛策となります。売却や解体を行う前提として、亡くなった親のままになっている名義を変更するための証拠を揃える必要があるからです。
行政書士は、複雑な戸籍収集による相続人の確定や、誰がその空き家を引き継ぐのかを明確にする「遺産分割協議書」の作成を適法に行う法務のプロフェッショナル。複数人の共有名義にしてしまうと意見が合わず将来の売却が困難になるため、単独名義に整えるための法的なアドバイスも欠かせません。
こうした手続の土台づくりを正確に行うことで、不動産取引へスムーズに移行できる体制が整います。
不動産実務の強みを活かした不動産会社の紹介
湘南さむかわ行政書士事務所では、書類作成の枠を超えた不動産処分の具体的な出口戦略をご提案できる点にあります。当事務所の代表は不動産実務の経験を有し、地域の相場や買い手がつきにくい物件の取り扱いを把握しています。
「築年数が古すぎて売れない」「家財道具が残ったままで片付けられない」といった悪条件の空き家であっても諦める必要は全くないのです。弊所の独自のネットワークを活用し、現状のままで買い取ってくれる不動産会社を直接ご紹介することが可能です。
法務手続から売却先の選定まで、窓口を一つにまとめることでお客様の負担と期限の不安を大幅に削減します。
空き家・相続関連手続の費用目安
当事務所における依頼料（報酬）は以下のとおりです。事案の複雑さや相続人の数によって費用が変動する場合は、着手前に必ず明確なお見積りを提示いたします。
| サポート内容 | 当事務所の報酬目安 （税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 相続人調査・戸籍収集代行 | 50,000円〜 | 古い戸籍を遡り、法定相続人を確定させます。 |
| 遺産分割協議書の作成 | 60,000円〜 | 名義変更の前提となる、 法的に有効な書面を作成します。 |
| 提携不動産会社の紹介 | 無料 | 売買成立時の不動産会社に対する 仲介手数料等は別途発生する場合があります。 |
※相続登記（名義変更）の手続は、提携の司法書士と連携して対応いたします。
ご相談前に揃える資料のテンプレ（必要書類チェックリスト）
初回の面談時に以下の情報をご準備いただくと、空き家の権利関係や法的な課題を素早く的確に診断できます。すべて完璧に揃っていなくても構いません。お手元にある資料の範囲で、まずはお気軽にご相談ください。
| 準備チェックリスト | 概要と確認のポイント |
|---|---|
| 固定資産税の納税通知書 | 毎年春に役場から届く書類。 不動産の正確な地番や評価額を確認します。 |
| 不動産の登記事項証明書 （権利証） | 現在の名義人が誰になっているか、 担保がついていないかを確認します。 |
| ご親族の構成がわかるメモ | 亡くなった方と、考えられる相続人 （配偶者、子供等）の関係を控えてご提示ください。 |
| 空き家の現状写真 | 建物の劣化具合や、残置物の量を把握し、 不動産会社等への打診をスムーズに行います。 |
放置された空き家や空き地は、時間が経てば経つほど権利関係が複雑化し、処分のハードルが上がっていきます。ご家族の負担を減らし、安全に不動産を手放すために、法務と不動産実務のプロである湘南さむかわ行政書士事務所へぜひお早めにご相談ください。
